| 文／謝宜靜 【2005/10/18】 | 友善列印 |
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| 高全國律師演講「學生租屋常見法律問題」淺析座談會，要學生多一點法律常識 |
每逢開學之際，不少同學都得面對租屋問題，面對琳琅滿目的租屋廣告，同學該如何自保，確保自身權益，而非漫無目標的找尋房子，或只能碰運氣的心態找窩。
鑑於同學們缺乏租屋資訊，導致學生們權益損失，甚至引發許多無謂的租屋糾紛，教官室特別與業界合作，舉辦租屋法律問題座談會，只要同學對租屋法律資訊多一些了解，則將多一點保障，才能讓自己有個真正安全且舒適的住所。
宋忠平教官表示，文化大學總共有二萬五千多位學生，有一萬多位學生住在家中，一萬多位學生必須到外頭租屋，不過，本校的學生宿舍卻僅有四千張床位可供學生使用，使得部分同學都必須到學校附近房子賃居。
不過，教官室也發現不少同學對租屋資訊觀念薄弱，影響學生權益甚大。宋忠平教官特別提醒，同學們一定要和房東訂契約，無論房東怎麼說，還是要堅持寫契約書，以保障自己的權益。
根據民法422條文規定超過一年的房屋租約應以書面訂定契約，契約是優先於法律規定，因此學生們和房東簽訂契約時應當仔細看清楚每一項條文。
另外，契約書通常是房東自行購買，大多站在房東的角度設計，契約只要在雙方的同意之下是可以自行修改的，私人間之權利義務關係，由私人間自行決定，政府及法律原則上不強制涉入。
宋忠平教官說，找屋前先了解周遭環境、治安狀況及房東人品，看房子時最好找親友一同陪同，找屋前可參考本校生活資訊網、蝸牛租屋網、崔媽媽基金會網或多多詢問學長姐及同學意見、先前房客等。
軍訓室為保障學生權益，特別出輯「蝸牛人手冊」，提供文大租賃學生租屋時參考資訊，希望對學生有所幫助。此外，同學若有任何租屋相關問題？租金給付糾紛、房屋瑕疵、設備毀損或故障等問題，都可隨時至軍訓室找教官協助，或到崔媽媽基金會網站http://www.tmm.org.tw/tindex.html查詢。