-- 大學新鮮人租屋須知
| 文／羅舒舲 攝影／pchome網站提供 【2003/8/8】 | 友善列印 |
|
| 價錢合理 環境舒適的居住環境是蝸牛族所夢寐以求的 |
★租屋秘笈
◆要怎麼找到適合的房子呢？
好的房子是不會等人的，一個在價位、地點、屋況•••各方面都可以稱之為熱門的房子，可能很快就有人會定走。要找房子，第一個，看公告日期愈新的屋況機會愈大；第二個，打電話問房東租出去沒有，e-mail的速度太慢了，最好一邊上網路查房子一邊打電話，如果沒有租出去，盡快約恰房東。
再來就是不要把房屋租賃當成是單純的商業買賣行為，而自以為是消費者，對房東百般要求，要知道，買賣只要價錢好賣給誰都無所謂，可是很多房東是寧可租便宜一點給好房客，也不願意租個好價錢給奇奇怪怪的人，所以囉，要順利入主理想中的房子，適當的禮貌，適當的衣著是不可或缺的。
第三，看到喜歡的房子又猶豫不決，到底該不該付訂金，站長的建議是，時間就是金錢，要是錯過了這個房子還要花很多時間來找的話，那麼就付訂金，但是不要給太多，以免後悔的時候訂金被沒收。
第四，房子會不會漏水？其實這個問題蠻簡單的，只要看牆壁有無黃色的水痕就知道了，除非重新粉刷，要不然水痕是很明顯的，如果真的沒把握，那麼就在合約書註明如有漏水房東須解決或由房客解決由租金中扣抵，如此即可大幅降低租到漏水屋的風險。
★房客看屋秘笈
◆租房子的第一準則：選一個好房東、好室友，比選一個好房子重要。
◎房東
1. 人品：透過房東的談吐，瞭解其工作性質、家庭狀況及對自己 提出的要求之反應來瞭解其人品。如說話中肯、不會前後矛盾，不貪小便宜、對人尊重等等。
2. 特殊的限制：房客應主動詢問房東是否有特殊的限制，例如不可釘釘子、養寵物、煮飯…等等，瞭解房東的要求自己是否可以配合，作為篩選房東的依據。
◎室友
1. 人品：瞭解室友人品的方式，可以透過是否有公德心來判斷。如公共空間像浴室、廚房等的使用情形，維護的狀況來瞭解其他室友可能的行為表現及生活習慣。
2. 詢問室友的職業及作息來瞭解自己是否可以接受。如室友的作息為日夜顛倒者，自己可否接受。
◆對於房屋本身的重要考量因素：
◎身體感覺：
自己能否住得舒適對房客是最重要的考慮因素。而一間好房子的最基本條件就是無論房客走入屋內、或處於屋外的鄰里周遭都能讓自己感覺到十分舒服而沒有各種不好的感覺。
◎外在環境：
【交通】
1. 考慮大眾交通工具的便利性
2. 考慮該屋附近停車是否方便
【安寧】
1. 住家儘可能不要直接面向大馬路，避免噪音干擾。
2. 注意住家巷道是否為市場、或夜市所佔用( 可從馬路地面是否留下污黑的油跡做為判斷 )。
3. 若在學校周圍者，注意學校的廣播是否會對生活形成干擾。
4. 注意四周是否有太吵雜的商店存在，特別是電玩、遊樂場、非法行業不但會帶來噪音，更因出入份子複雜而影響居住品質。
【鄰里關係】
1. 若巷道安寧、清潔，附近住戶遍植花木或多加經營，表示當地的居民十分重視居住的環境品質，值得優先加以考慮！
2.若公寓的樓梯間乾淨清爽、照明燈光明亮、無太多雜物、大門經常上鎖、公用設施維護良好，這表示這棟公寓的鄰居對公共事務較關心，也值得房客多加考慮。
3. 若適巧碰到附近的鄰居，也可以主動詢問鄰居問題，藉由其回答的態度來瞭解鄰里關係。
【安全性】
1. 看屋時應結伴同行，並謹慎留意四週的環境。若不想麻煩他人，可告知朋友並約定時間，彼此以電話聯繫確認安全。
2. 進屋看屋時，請保持大門開放，以方便應變。
3. 公車族需考量住屋處與公車站牌間的路程約多遠，路燈照明設備如何，沿途是否有商家。
4. 若為頂樓加蓋的房子，應特別注意門戶的安全。
5. 確認一樓大門是否能緊閉，安全門、鐵窗是否暢通。
6. 決定租屋後，可請房東或自行更換新鎖，並要求房東加裝鐵窗、門
【便利性】
考量附近是否有小吃店、市場、便利商店、洗衣店、托兒設施、學校等民生需求。
◎價格／簽約：
1. 考慮租金價格相對於屋況是否合理。
2. 若價格談妥，決定承租後，應在付訂金時，要求房東開收據。收據的內容應包含：出租地址、房東姓名、訂金金額、房東姓名、身份證號、預定起租日期及付訂日期，以免房東收了訂金後，又拒絕承認出租。
3. 若看屋時若發現房屋有缺陷，則儘可能事前在租屋契約中載明修復的權責，及雙方在修復費用的分攤方式，以免日後發生糾紛。
4. 簽約前，可要求房東出示房屋權狀及身份證以確定是屋主本人。
5. 若承租對象為二房東時則需特別小心，二房東是不需要對房客負責的。
6. 在契約中預留提前解約的條款（如扣一個月押金或代找下一個房客），以免住不滿意又無法搬家，或提前搬走卻面臨房東沒收全數押金的慘劇。
7. 根據《土地法》第99條規定："擔保金（押金）不得超過二個月房屋租金之總額。"，房客不妨據此法條適時向房東爭取合理的權益。